terça-feira, 9 de janeiro de 2018

Balanço das metas 2017




Olá pessoas,

Neste post vou fazer um balanço de 2017 em relação às metas previstas e já registrar aqui as metas para 2018. Vamos então às metas do ano passado:

1) Provisionar R$23.400,00 para reduzir o saldo devedor do financiamento imobiliário:

STATUS: CANCELADA

           Esta meta foi cancelada em virtude da venda do apartamento para a compra de uma casa. Deverá ser retomada em 2018 porque o segundo imóvel também está financiado.


2) Continuar o aporte de aproximadamente R$200,00 por mês em ações (R$2400,00):

STATUS: CANCELADA

           Como expliquei num post passado, não acredito que valha a pena investir valores tão pequenos, face aos custos das operações e chatice para declarar no IR. Pretendo voltar no futuro, comprando quantidades maiores de algumas ações.


3) Aportar R$1.500,00 por mês em renda fixa (R$18.000,00 durante o ano):

STATUS: META NÃO ATINGIDA

         Devido a turbulência que passei em 2017 eu não consegui chegar nem perto de cumprir essa meta, fiquei num aporte positivo de apenas R$3.996,72. Grande parte dos recursos foram utilizados para pagar tributos, taxas bancárias e taxas de cartório por causa da compra da casa. Se não fosse por isso eu teria batido essa meta.

4) Aumentar o meu patrimônio em aproximadamente 84% até o final de 2017:
STATUS: META NÃO ATINGIDA


                O patrimônio aumentou apenas 3,41%, infinitamente abaixo do esperado. Pretendo recuperar um pouco em 2018 o tempo perdido em 2017. Ter conseguido subir o patrimônio, mesmo que apenas um pouquinho, é melhor que ter um decréscimo.


5) Atingir uma renda passiva proveniente de FIIs de aproximadamente R$150,00 por mês:

STATUS: META CUMPRIDA

                Foi possível cumprir essa meta apenas porque no meio do ano eu fiz uma revisão, passando de R$300 para R$150, e consegui um total de R$1.852,02 no ano, ou R$154,33 por mês. Muito longe do projeto original, mas ainda sim um pouco de alento.


6) Praticar atividades físicas regulares 3x por semana, pelo menos:

STATUS: CUMPRIDA PARCIALMENTE

               Durante alguns meses eu consegui levar a cabo os exercícios físicos, mas recentemente não tenho feito os exercícios.

7) Parar de ingerir sucos industrializados de todas as formas e diminuir sensivelmente os refrigerantes, tomando somente aqueles com zero carboidratos:

STATUS: CUMPRIDA PARCIALMENTE

              de forma geral eu melhorei minha alimentação, perdi cerca de 6kg e tento evitar ao máximo estes tipos de bebida. Em 2018 pretendo continuar e obter melhores resultados.



                De forma geral, meu balanço foi uma bosta total, mas com indicativo de melhora pra 2018, pois os piores gastos de altos valores já passaram, agora é administrar os investimentos e conciliar com a amortização do financiamento imobiliário. É isso aí, até a próxima.

quinta-feira, 4 de janeiro de 2018

Atualização patrimonial maio/2017 a dez/2017 - Atualizando o atrasado...

Olá pessoas,

     Como não consegui fazer a maior parte das atualizações mensais de 2017, resolvi utilizar uma saída mais prática e postar apenas a foto da planilha de acompanhamento mensal disponibilizada pelo Além da Poupança, fazendo alguns apontamentos e explicando o que ocorreu durante o ano de 2017.



      Podemos notar que até maio estava tudo transcorrendo muito bem, mas nos três meses seguintes tive uma queda substancial no meu patrimônio, tendo um pequeno sinal de melhora em outubro, caindo novamente em novembro e recuperando um pouco em dezembro, fechando o ano com o patrimônio apenas R$8.205,00 maior que que o fechamento de 2016, sendo que minha previsão era fechar 2017 com R$82.515,00.
      A grande queda patrimonial se deu por causa de uma mudança de cidade em razão do trabalho e, consequentemente, a compra de uma casa para morar. Já tenho decidido comigo mesmo e com a Sra. Canguinha que essa era a melhor escolha a se fazer, não queria morar de aluguel e estava disposto a pagar por isso, o fator psicológico nessa questão pra mim vale muito mais que qualquer evolução patrimonial. Em 2018 as coisas vão retornar ao eixo e conseguirei retomar meu ritmo de poupança.
     A renda passiva mensal reduziu drasticamente durante o ano em razão da extinção do contrato de aluguel do apartamento que possuía, mas a renda passiva proveniente dos FIIs mais que dobrou em 2017 se comparado com 2016.

2016: R$859,71
2017: R$1.852,02

De forma beeeem resumida, é isso aí! Até a próxima!

domingo, 5 de novembro de 2017

Atualização patrimonial abril/2017: R$59.390,44 ou + 0,54% - Renda passiva: R$ 1.018,33

Olá pessoas,

Estou aproveitando um pouco o tempo livre que acabei de arranjar para deixar em dia as atualizações mensais do blog, que por sinal estão extremamente atrasadas. Se eu estivesse participando de rankings já tria sido expulso de todos rsrs. A partir de agora vou tentar manter a regularidade. Vamos ao resultado do mês de abril/2017:

Renda passiva :


- Aluguel imóvel.....: R$   868,80
- Ações................: R$     0,00
- FIIs....................: R$   149,53

Total.......................:R$ 1.018,33


Em abril houve uma redução em minha renda passiva, basicamente pela ausência dos dividendos e JSCP das ações. 

Nesse mês eu resolvi vender todas as minhas ações, permanecendo apenas com a renda fixa e com os FIIs. Com o pouco dinheiro que eu tinha não estava sentindo que estava compensando, até mesmo por causa do grande trabalho de acompanhar todas as empresas, por isso resolvi suspender essa vertente de investimentos até conseguir equilibrar minha carteira do jeito que eu quero. 

Em relação à evolução patrimonial, um aumento de singelo de 0,54%, referente a valorização patrimonial em si, pois não houve aporte neste mês. 



Obrigado e até a próxima.

Atualização patrimonial março/2017: R$59.084,25 ou + 4,82% - Renda passiva: R$ 1.139,80

Olá pessoas,

Estou aproveitando um pouco o tempo livre para deixar em dia as atualizações mensais do blog. Vamos ao resultado do mês de março/2017:

Renda passiva :


- Aluguel imóvel.....: R$   947,28
- Ações................: R$     45,66
- FIIs....................: R$   146,86

Total.......................:R$ 1.139,80


Em março houve um aumento de 3,57% em minha renda passiva. O aumento se deu, basicamente, pelo pagamento de dividendos e juros sobre o capital próprio sazonais de ações.

E por último, mas não menos importante, uma análise sobre a evolução patrimonial: aumento de 4,82%, principalmente de aporte de dinheiro novo.

Resolvi também registrar o valor do meu patrimônio e não deixar apenas valores percentuais. Se tiver algum problema futuro com isso eu removo. Se eu animar farei a atualização das postagens anteriores.


Obrigado e até a próxima.

quinta-feira, 10 de agosto de 2017

O fim da novela mexicana (renda passiva de aluguel)

Olá pessoas,

Como estive ausente do blog durante alguns meses, acabei não registrando o desfecho da renda passiva que recebia em razão dos aluguéis de um apartamento que possuía. 

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Finalmente um desfecho!


Recapitulando: possuía um contrato de aluguel de 36 meses, com vencimento em janeiro de 2017.
Já um pouco apreensivo com o final de uma renda passiva expressiva e uma eventual vacância estimada em 6 meses, a locatária pede para ficar mais uns 3 meses no apartamento, até que o banco libere o financiamento do imóvel que ela estava comprando, resolvi aceitar através de uma prorrogação por prazo indeterminado, nos termos da Lei do Inquilinato (artigo 56).

Passados 4 meses a locatária ainda permanecia no imóvel e quando surgiu a reviravolta em minha vida, resolvi vender o apartamento para dar entrada em um imóvel para moradia na nova cidade. O que fiz? Fiz uma denúncia vazia do contrato de locação (artigo 57 da Lei do Inquilinato), requisitando a devolução do imóvel no prazo de trinta dias. Tive o imóvel devolvido e pude concluir a negociação de venda e de compra do imóvel novo, sem maiores transtornos relacionados ao contrato de locação.

Moral da história: a renda passiva caiu, mas tenho a convicção de ter feito a coisa certa para minha vida. Eu poderia ter me estrepado se não tivesse um conhecimento prévio a respeito da Lei do Inquilinato, pois a primeira sugestão da imobiliária (que, teoricamente, deveria conhecer de ponta a ponta a legislação aplicada às locações) foi de simplesmente elaborar um novo contrato de aluguel de 3 meses, o que foi prontamente recusado por mim. 

O motivo? Contratos de aluguel residencial com prazo inferiores a 30 meses possuem cláusulas legais que beneficiam (protegem) o locatário, não podendo o locador, caso seja prorrogado o contrato, oferecer denúncia vazia (imotivada) para reaver o imóvel, sendo uma das justificativas para a denúncia a vigência ininterrupta da locação pelo prazo de cinco anos (artigos 46 e 47 da Lei do Inquilinato). 

Como a locatária ficou um mês a mais do prazo estipulado de três meses, o novo contrato teria sido prorrogado sem possibilidade de denúncia vazia. Se eu tivesse feito isso eu poderia ter sérios problemas para solicitar a desocupação do imóvel.

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Todo cuidado é pouco!

O que mais me impressionou foi a falta de preparo da imobiliária para tratar deste e de outros assuntos relativos ao imóvel. Em uma ocasião anterior eu descobri que a imobiliária não estava controlando se a locatária pagava ou não as despesas de condomínio, nem sequer procurou saber da própria locatária. Para minha sorte não havia débitos. Basicamente a imobiliária cobrava 10% para receber o aluguel e transferir para minha conta, além de ter feito a análise inicial de risco de calote por parte da locatária (análise essencial, diga-se de passagem). 

A dica de hoje: fique de olhos bem abertos em eventuais contratos de aluguel que celebrem! Estudem a legislação aplicável, é importante!

Até a próxima.


segunda-feira, 7 de agosto de 2017

Revisão das metas para 2017 - Mudança de planos

            Olá pessoas,


             Dei uma grande abandonada no blog, eu sei... aconteceram mudanças profundas na minha vida e acabei me desligando um pouco da blogosfera financeira para concentrar minha energia e tempo na resolução do "problemas" advindos dessas mudanças.
             A principal delas foi a mudança de cidade, que acarretou em mudança de moradia e consequente substituição do imóvel para residir. Como consequência percebi que minha lista de metas ficou completamente desatualizada, sendo necessária revisão antes do previsto.
             Sem mais delongas, vamos às metas:

1) Provisionar R$23.400,00 para reduzir o saldo devedor do financiamento imobiliário:

STATUS: CANCELADA

           A ideia era que eu provisionasse R$900,00 por mês e a sra. Canguinha mais R$900,00, para antecipar a quitação do financiamento do apartamento. Acontece que mudamos de cidade, vendemos o apartamento e compramos uma casa na cidade nova, onde pretendemos morar definitivamente. Por causa disso vamos ter que recalcular os valores que vamos acumular para antecipação do pagamento do novo financiamento. Vocês podem estar pensando: já fez a burrada de entrar em um financiamento e agora entrou em outro de maior valor??? Respondo: Nesse ponto eu e a patroa preferimos qualidade de vida, não gostamos de morar de aluguel e definitivamente não nascemos pra isso. É assim que decidimos e não abrimos mão deste ponto.

2) Continuar o aporte de aproximadamente R$200,00 por mês em ações (R$2400,00):

STATUS: CANCELADA

           Os investimentos em ações por esses 2 anos me serviram para definir que realmente este não é o tipo de investimento ideal pra mim. Qualquer pretensão de ocorrência de "juros composto" é falaciosa, o movimento caótico dos preços das ações não contribui em nada para a aplicação matemática poderosa. Se  temos a fórmula de juros compostos:

 M = P . (1 +  i)n

              Não é possível matematicamente obter o montante total se não temos o controle do principal (P) e nem da taxa de juros (i). Além do mais, os dividendos e juros sobre o capital próprio são muito pequenos comparados ao valor do principal. Pra pouca grana não vale investir em ações, por isso liquidei toda minha posição em ações e não pretendo voltar tão cedo. 



3) Aportar R$1.500,00 por mês em renda fixa (R$18.000,00 durante o ano):

STATUS: MANTIDA

         A renda fixa vai ser o carro chefe dos meus investimentos, modalidade de investimento onde definitivamente a fórmula dos juros compostos funciona, tem menor dor de cabeça, garantias do FGC ou do Tesouro Nacional.

4) Aumentar o meu patrimônio em aproximadamente 84% até o final de 2017:

STATUS: ALTERADA

                Devido às mudanças na vida, a meta terá que ser modificada (diminuída), uma vez que vários gastos relacionados à mudança tiveram que ser feitos.


5) Atingir uma renda passiva proveniente de FIIs de aproximadamente R$300,00 por mês:


STATUS: ALTERADA

                Devido às quedas sucessivas da taxa SELIC e sua previsão para 8% a.a., mesmo realizando alguns aportes está difícil manter a renda passiva mensal já adquirida. Então essa meta terá que ser alterada, já que não pretendo realizar novas compras nessa modalidade por algum tempo. Meta alterada para R$150,00 mensais.

6) Praticar atividades físicas regulares 3x por semana, pelo menos:

STATUS: MANTIDA


7) Parar de ingerir sucos industrializados de todas as formas e diminuir sensivelmente os refrigerantes, tomando somente aqueles com zero carboidratos:

STATUS: MANTIDA

              É isso aí. Até a próxima.

sexta-feira, 10 de março de 2017

Atualização patrimonial fevereiro/2017: +4,02% - Renda passiva: R$ 1.100,50

Olá pessoas,

Primeiramente queria me desculpar pelo atraso na entrega dos resultados de fevereiro/17. A falta de tempo foi um fator preponderante neste início de mês.

Vamos aos resultados então:

Renda passiva de fevereiro/2017:

- Aluguel imóvel.....: R$   947,28
- Ações................: R$     6,80
- FIIs....................: R$   146,42

Total.......................:R$ 1.100,50


Em fevereiro houve um aumento de 23,79% em minha renda passiva, ultrapassando a barreira dos R$1.000,00 pela segunda vez! Uma parte deste aumento se deve ao reajuste anual do contrato de aluguel do imóvel que possuo, que venceu no final de janeiro mas foi prorrogado. A outra parte foi relativa ao pagamento de alguns atrasados, também do contrato de aluguel, que deveriam ter sido pagos no mês de janeiro e não foram, contribuindo para esse grande aumento temporário na renda passiva.

Na categoria das ações houve um pequeno aumento, devido ao pagamento de dividendos e JCP de algumas empresas, nada muito significativo.

Na carteira de FIIs houve investimento de boa parte dos meus recursos para aporte do mês, que resultaram no aumento relativo de 4,93%. O aumento poderia ser maior se os rendimentos de alguns FIIs não fossem reduzidos pelo efeito da queda da taxa de juros SELIC. Mas o importante é verificar que o aporte extra foi suficiente para bater a queda dos rendimentos e ainda aumentá-los um pouquinho.

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A luta "Aportes novos" x "queda SELIC"

E por último, mas não menos importante, uma análise sobre a evolução patrimonial: aumento de 4,02%. Como já disse em posts anteriores, a queda gradual na porcentagem de evolução patrimonial é normal, visto que o valor dos aportes é mais ou menos constante e o valor patrimonial cresce a cada mês. Além disso, tive que fazer uma retirada emergencial de R$1500,00 do meu patrimônio de liquidez diária, que impactou negativamente nos resultados. O importante é que eu tinha o dinheiro de emergência reservado para essas necessidades e parte dele foi usado sem comprometer o crescimento patrimonial. Neste mês de março devo recompor esse desfalque com aporte novo.


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Dessa vez tique que meter a mão na cumbuca para tirar algumas "bananas".

Obrigado e até a próxima.